|
1
§ Denna lag gäller sambors gemensamma
bostad och bohag.Vad
som föreskrivs i denna lag om sambor gäller sådana
samboförhållandendär en ogift kvinna och en ogift man
bor tillsammans underäktenskapsliknande förhållanden.
Lag (1987:814).
2 § Med sambors gemensamma bostad avses i denna lag, om
inte annat följerav 4 §,
1. fast egendom som samborna eller någon av dem äger
eller innehar medtomträtt, om det finns en byggnad på
egendomen som är avsedd somsambornas gemensamma hem och
egendomen innehas huvudsakligen för detta ändamål,
2. fast egendom som samborna eller någon av dem innehar
med nyttjanderätti förening med byggnad på egendomen
som samborna eller någon av dem äger,om byggnaden är
avsedd som sambornas gemensamma hem och egendomen innehas
huvudsakligen för detta ändamål,
3. byggnad eller del av byggnad som samborna eller någon
av dem innehar med hyresrätt, bostadsrätt eller annan
liknande rätt, om byggnaden eller byggnadsdelen är
avsedd som sambornas gemensamma hem och innehas
huvudsakligen för detta ändamål,
4. byggnad eller del av byggnad som samborna eller någon
av dem har rätt att framdeles förvärva med bostadsrätt
enligt förhandsavtal som sägs i 5 kap. bostadsrättslagen
(1991:614), om rätten gäller en lägenhet som när
avtalet träffades var avsedd att bli sambornas gemensamma
hem och att innehas huvudsakligen för detta ändamål.
Samborna får i en av dem båda undertecknad handling anmäla
till inskrivningsmyndigheten att en fastighet som är
lagfaren för en av dem eller en tomträtt för vilken en
av dem är inskriven som innehavare är gemensam bostad för
dem båda. Lag (1991:627).
3 § Med sambors gemensamma
bohag avses i
denna lag, om inte annat följer av 4 §, möbler, hushållsmaskiner
och annat inre lösöre som är avsett för det gemensamma
hemmet. Till gemensamt bohag räknas inte sådant bohag
som används uteslutande för den ena sambons bruk.
4 § Till sambors gemensamma bostad och bohag räknas inte
egendom som används huvudsakligen för fritidsändamål.
Bodelning
5 § När ett samboförhållande upphör, skall på begäran
av någon av samborna deras gemensamma
bostad och bohag fördelas mellan
dem genom bodelning, om egendomen har förvärvats för
gemensamt begagnande. Avlider en sambo, skall begäran av
den efterlevande sambon om en sådan bodelning framställas
senast när bouppteckningen förrättas.
Första stycket gäller ej, om samborna har kommit överens
om det i ett
skriftligt avtal som har undertecknats av dem båda.
6 § Vid bodelningen skall först sambornas andelar i
egendomen beräknas.
7 § Vid beräkningen av sambornas andelar i egendomen
skall från vad en sambo äger av deras bostad och bohag
avräknas så mycket att det täcker de skulder som den
sambon hade när samboförhållandet upphörde.
För sådana fordringar mot en sambo som inte är förenade
med särskild
förmånsrätt i bostaden eller bohaget och som inte
heller på annat sätt är att hänföra till sådan
egendom skall sambon få täckning ur bostaden och bohaget
endast i den mån betalning inte kan erhållas ur annan
egendom.
8 § Det som återstår av sambornas bostad och bohag,
sedan avdrag har gjorts för att skulderna skall täckas
enligt 7 §, skall läggas samman. Värdet därav skall därefter
delas lika mellan samborna.
9 § I den mån det med hänsyn särskilt till samboförhållandets
längd men även till sambornas ekonomiska förhållanden
och omständigheterna i övrigt är oskäligt att en sambo
när samlevnaden upphör skall lämna egendom till den
andra i den omfattning som följer av 5--8 §§, skall
bodelningen i stället göras så att den förstnämnda
sambon får behålla mer av sin egendom. Är en sambo försatt
i konkurs när bodelningen skall förrättas eller finns
det andra särskilda skäl att inte dela sambornas
egendom, skall varje sambo behålla sin egendom som sin
andel.
10 § Med ledning av de andelar som har beräknats för
samborna skall deras bostad och bohag fördelas mellan dem
på lotter. Den som bäst behöver bostaden eller bohaget
har rätt att få denna egendom i avräkning på sin lott
eller, om värdet är ringa, utan avräkning. En förutsättning
för att en sambo skall få överta en bostad eller bohag
som tillhör den andra sambon är dock att ett sådant övertagande
även med hänsyn till omständigheterna i övrigt kan
anses skäligt.
Svarar egendomen för fordran som är förenad med särskild
förmånsrätt i egendomen, är en ytterligare förutsättning
för ett övertagande att den andra sambon befrias från
ansvar för fordringen eller att medel till att betala
denna har satts under särskild vård.
11 § En sambo har rätt att i stället för att lämna
egendom till den andra sambon betala motsvarande belopp i
pengar. Om godtagbar säkerhet ställs för betalningen,
kan sambon få skäligt anstånd med denna. Lämnas inte någon
betalning, har den andra sambon rätt att så långt det
är möjligt få sådan egendom som inte är uppenbart olämplig
för den sambon.
Om en sambo övertar bostad eller bohag mot avräkning och
inte tillgodoser den andra sambon med egendom ur det
gemensamma bohaget, skall den övertagande sambon betala
motsvarande belopp i pengar. Om godtagbar säkerhet ställs
för betalningen, kan sambon få skäligt anstånd med
denna.
12 § Om en sambo avlider, gäller bestämmelserna om rätt
att begära bodelning och om rätt att överta bostad
eller bohag endast till förmån för den efterlevande
sambon. Den efterlevande sambon har rätt att som sin
andel vid fördelning av sambornas bostad och bohag alltid
få ut så mycket av den behållna egendomen efter avdrag
för skulder, i den mån den räcker, att det motsvarar två
gånger det vid tiden för dödsfallet gällande
basbeloppet enligt lagen (1962:381)om allmän försäkring.
Bestämmelserna i 15 kap. 1 och 3 §§ ärvdabalken om förlust
av rätt till arv skall också gälla i fråga om rätten
för den efterlevande sambon att vid bodelning få del i
den avlidnes egendom.
13 § Om bodelningen har lett till att en fastighet har
delats så, att samborna har fått skilda andelar utan att
villkor om utbrytning har ställts upp i
bodelningshandlingen, innehar de fastigheten med samäganderätt.
I den mån bodelningen i andra fall innebär att en del av
en fastighet
kommer i en särskild ägares hand är bodelningen utan
verkan.
14 § Bestämmelserna i 9 kap. 5, 7, 9 och 10 §§ äktenskapsbalken
gäller även vid bodelning enligt denna lag. Vad som sägs
om makar skall därvid gälla sambor. I stället för den
tidpunkt då talan om äktenskapsskillnad väcks skall gälla
den dag då samboförhållandet upphör.
15 § Har en sambo vid bodelningen till skada för sina
borgenärer avstått egendom som enligt 10 § har belöpt
på sambons andel, gäller vad som föreskrivs i 13 kap. 1
och 2 §§ äktenskapsbalken om verkan av en sådan åtgärd
vid bodelning mellan makar.
Övertagande
av bostad i vissa fall
16 § Innehar den ena sambon den gemensamma bostaden med
hyresrätt eller bostadsrätt och ingår egendomen inte i
bodelning, har den andra sambon rätt att överta den när
samboförhållandet upphör, om den sambon bäst behöver
bostaden och ett sådant övertagande även med hänsyn
till omständigheterna i övrigt kan anses skäligt. Om
samborna inte har eller har haft barn tillsammans, gäller
detta dock endast om synnerliga skäl talar för det.
En
sambo förlorar sin rätt att ta över hyres- eller
bostadsrätten, om sambon inte har framställt anspråk på
det senast tre månader efter det att sambon har flyttat
från bostaden.
Den som övertar bostaden enligt första stycket skall ersätta
den andra sambon för bostadens värde. Det får ske genom
att bostadens värde avräknas vid bestämmandet av
sambornas andelar i bodelningen, om den som lämnar
bostaden kan tillgodoses på det sättet. I annat fall
skall vad som fattas betalas med pengar. Ställs godtagbar
säkerhet för betalningen, kan sambon få skäligt anstånd
med denna.
Inskränkningar
i rätten att förfoga över det gemensamma hemmet
17 § En sambo får inte utan den andra sambons samtycke
avhända sig, hyra ut eller på annat sätt med nyttjanderätt
upplåta en bostad som, om bodelning kommer till stånd
mellan samborna, skall ingå i bodelningen eller som den
andra sambon kan få rätt att överta enligt 16 §.
Samtycke av den andra sambon krävs också, om en sambo
vill låta inteckna fast egendom eller tomträtt där det
finns en bostad som, om bodelning kommer till stånd
mellan samborna, skall ingå i bodelningen. Detsamma gäller
i fråga om pantsättning av annan egendom som innefattar
en sådan bostad eller en bostad som den andra sambon kan
få rätt att överta enligt 16 §.
Samtycke till avhändelse av eller inteckning i fast
egendom eller tomträtt skall lämnas skriftligen.
En sambo får inte heller utan den andra sambons samtycke
avhända sig eller pantsätta sådant bohag som, om
bodelning kommer till stånd mellan samborna, skall ingå
i bodelningen.
Bestämmelserna i denna paragraf om samtycke av en sambo
till en åtgärd av den andra sambon tillämpas också när
dödsboet efter en avliden sambo vidtar en sådan åtgärd.
Samtycke enligt denna paragraf behövs ej, om den andra
sambon inte kan lämna giltigt samtycke eller om dennes
samtycke inte kan inhämtas inom rimlig tid.
18 § Saknas samtycke som krävs för en åtgärd enligt
17 §, får domstolen tillåta åtgärden på ansökan av
den som vill företa den.
19 § Om en sambo eller dödsboet efter en avliden sambo
utan erforderligt samtycke eller tillstånd har avhänt
sig eller till nackdel för den andra
sambon upplåtit nyttjanderätt till egendom, skall
domstolen på talan av denne förklara att rättshandlingen
är ogiltig och att egendomen skall återgå. Detsamma gäller
om en sambo eller dödsboet efter en avliden sambo utan
erforderligt samtycke eller tillstånd har pantsatt
sambornas bohag. Överlåtelse eller pantsättning av
bohag skall dock inte förklaras ogiltig, om den nya
innehavaren har fått egendomen i sin besittning i god
tro.
Talan enligt första stycket skall väckas hos domstolen
inom tre månader från det att den andra sambon fick kännedom
om förfogandet över bostaden eller överlämnandet av
bohaget. Har lagfart eller inskrivning beviljats ed
anledning av överlåtelse av fast egendom eller tomträtt,
får talan inte väckas.
Förs talan om avhysning, får domstolen medge skäligt
anstånd med flyttningen.
Övriga
bestämmelser
20 § Vad som föreskrivs i 17
kap. 1,
2 och 4--9 §§ samt 18 kap. 1 § äktenskapsbalken gäller
även vid tvist mellan sambor. Vad som sägs om makar
skall därvid gälla sambor. Lag (1988:1458).
20 a § Vid handläggningen av ett ärende enligt denna
lag består tingsrätten av en lagfaren domare. Om det
finns särskilda skäl med hänsyn till ärendets
beskaffenhet, får tingsrätten dock bestå av en lagfaren
domare och tre nämndemän.
Regeringen får bestämma att även sådana anställda i
en tingsrätt som inte är lagfarna domare skall få förordna
bodelningsförrättare enligt 17 kap. 1 § äktenskapsbalken.
Lag (1996:261).
21 § På ansökan av en sambo skall domstolen i fråga om
en bostad som enligt 5 § skall ingå i bodelning bestämma
vem av samborna som skall ha rätt att bo kvar i bostaden
till dess att bodelning har förrättats.
Ett förordnande om rätt att bo kvar i bostaden får på
ansökan av den ena parten ändras av domstolen.
22 § Den sambo som domstolen har berättigat att bo kvar
i bostaden till dess att bodelning har förrättats har rätt
att använda även det gemensamma bohag som finns i
bostaden och som tillhör den andra sambon. Domstolen får
dock beträffande viss egendom bestämma annat. Avtal som
den sistnämnda sambon därefter ingår med tredje man
inskränker inte nyttjanderätten till bostaden eller
bohaget.
Har den ena sambon berättigats att bo kvar i bostaden, är
den andra sambon skyldig att genast flytta därifrån.
23 § Frågan om rätten att bo kvar i bostaden till dess
att bodelning har förrättats skall väckas vid en tingsrätt
som är behörig att pröva tvister om bodelning mellan
samborna. Detsamma gäller frågan om domstolens tillstånd
till en sambos förfogande över bostad och bohag.
24 § I mål om rätt att överta bostad enligt 16 § får
domstolen, för tiden till dess att frågan har avgjorts
genom dom som har vunnit laga kraft, på yrkande av någon
av samborna bestämma vem av dem som skall ha rätt att bo
kvar i bostaden. Om sådan rätt tillerkänns den sambo
som inte har hyres- eller bostadsrätten, skall domstolen
också på yrkande bestämma vad sambon skall betala till
den andra sambon för nyttjandet av bostaden och vad den förstnämnda
sambon i övrigt skall iaktta.
Har den ena sambon berättigats att bo kvar i bostaden, är
den andra sambon skyldig att genast flytta därifrån.
Ett beslut enligt första stycket får verkställas på
samma sätt som en dom som har vunnit laga kraft. Beslutet
får dock när som helst ändras av domstolen. När målet
avgörs, skall domstolen ompröva beslutet.
Beträffande beslut enligt denna paragraf tillämpas 14
kap. 9 § äktenskapsbalken. Vad som sägs om makar skall
därvid gälla sambor.
|
|
